La lutte contre l'habitat indigne et dégradé constitue un enjeu prioritaire de l'opération de revitalisation du centre bourg et de développement du territoire.
Les dispositifs de lutte contre l'habitat indigne permettent de détecter des situations de mal logement, d'orienter et accompagner les familles vers les dispositifs adaptés à leur situation, et actionner si nécessaire les pouvoirs publics. Constituent un habitat indigne les locaux ou les installations utilisés aux fins d'habitation et impropres par nature à cet usage, ainsi que les logements dont l'état, ou celui du bâtiment dans lequel ils sont situés, expose les occupants à des risques manifestes pouvant porter atteinte à leur sécurité physique ou à leur santé. (Article 1-1 de la loi Besson du 24 mars 2014). Le projet d'amélioration s'étend sur une période six années. Elle a pour objectif la réhabilitation de 470 logements à Cilaos.

L'adaptation des logements, aux personnes en perte d'autonomie et le maintien à domicile des propriétaires occupants et locataires âgés, constitue un véritable enjeu compte tenu du taux de vieillissement du territoire. Il s'agit de permettre à ces personnes de pouvoir faire le choix de rester à domicile et/ou de réduire les conséquences de la perte d'autonomie sur la vie quotidienne. Les ménages ayant un besoin d'adaptabilité du logement, au handicap ou au vieillissement feront l'objet d'un accompagnement spécifique avec les partenaires ainsi que les services concernés.

Le bâti existant n'est souvent pas adapté aux conditions climatiques spécifiques à Cilaos. Les zones habitées se situent entre 1000 et 1300 m d'altitude. Les températures faibles couplées à l'humidité pendant l'hiver austral peuvent être source d'inconfort thermique pour les ménages, notamment pour ceux ne disposant pas de système de chauffage. Les dispositifs existants visent essentiellement à la réduction de la consommation électrique notamment par le recours aux énergies renouvelables : le dispositif éco solidaire pour le financement de chauffe-eau solaire sur le secteur de l'Ilet à Cordes. En revanche, aucun ne cible l'amélioration thermique de l'enveloppe du bâti ou la mise en place de système de chauffage dans les logements.

Les objectifs pour l'opération de revitalisation :

• S'appuyant sur le Schéma Local d'Intervention pour la Maîtrise de l'Energie (SLIME) pour le repérage des ménages en situation de précarité énergétique.
• Intégration de la dimension thermique et énergétique du logement dans l'ensemble des projets d'amélioration.
• Mobilisation de l'ensemble des aides financières existantes : (Région, CAF) et adapter le programme « Habiter Mieux » à la Réunion pour solvabiliser les ménages en situation d'inconfort thermique.

Les logements vacants du centre-bourg progressent fortement chaque année. Au 1er janvier 2015, l'ilet du centre comptabilise 257 logements vacants soit 15% du parc.

La lutte contre la vacance constitue l'un des objectifs forts de l'opération de revitalisation d'une part, en raison du volume de logements vacants présents dans l'ilet du centre et d'autre part, au regard du potentiel de renouvellement urbain qu'il représente.

L'agence « SOLEIL », représentante locale de l'agence immobilière à vocation sociale (AIVS), propose aux propriétaires un dispositif d'aide à la location leur permettant d'obtenir des garanties et une déduction fiscale pouvant aller jusqu'à 85% des revenus issus de la location.

Le Plan de Prévention des Risques Naturels approuvé en 2011, classe 37,3% des zones urbaines et à urbaniser du PLU en zones inconstructibles en raison de l'aléa de mouvement de terrain. La mise en œuvre de l'opération de revitalisation constitue un moyen de sensibilisation et d'information des habitants sur la règlementation et les risques liés aux mouvements de terrain.